ההבדל בין סוכן נדל"ן ליועץ נדל"ן

מהו ייעוץ בנדל"ן?

בניגוד לפעילות הרגילה של סוכנות נדל"ן שהינה תיווך ושיווק הנכסים, ייעוץ בנדל"ן הינה פעולת ייעוץ מקיפה. תהליך הייעוץ יחל עוד לפני חתימת חוזה הייעוץ על ידי הגדרת מסגרת הרכישה. ליווי הלקוח לאורך כל תהליך הרכישה, מחיפוש הנכס וסיומו המלא בחתימת חוזה הרכישה. בעיקר עבור קונים פוטנציאלים זרים אשר אינם דוברי גרמנית בכלל או אינם דוברי גרמנית ברמה גבוה יכולים לקבל את ההחלטה הטובה ביותר אשר מתאימה לדרישות שלהם בעזרת ייעוץ מנוסה בשוק הנדל"ן הברלינאי.

מה נכלל בשירות הייעוץ?

מצד אחד שירות הייעוץ מכסה שאלות כלכליות ומצד שני מכסה את עדיפויותיו של הלקוח. ייעוץ הנדל"ן יחל עם הגדרתו של סכום ההשקעה הרצוי, מטרת הרכישה – לשימוש עצמי, השקעה או שילוב של שניהם – המיקום הרצוי והערכה ראשונית של סבירות התקיימות הפרוייקט. עם חתימת חוזה הייעוץ, יחל החיפוש. החיפוש כולל מעבר על מספר רב של פורטלי נדל"ן, מספר אתרים של סוכניות וכן עלונים שונים. ללקוח מוצגים מבחר של נכסים על פי דירשותיו שמהן הוא בוחר את הנכסים המועדפים לביקור על מנת לבקש מסמכים ראשונים לבדיקה ותאריכים אפשריים לביקור. במידת האפשר, הביקורים בפועל מאורגנים עם הלקוח על מנת לקדם את בחירתו. במידה ולאחר הביקור בנכס הלקוח מעוניין להמשיך בתהליך הרכישה, יתבקשו כל המסמכים מהסוכן ויבדקו. ברגע שהלקוח משוכנע לגבי הרכישה, יחל משא ומתן עבור המחיר בשיתוף פעולה מלא עם הלקוח. לעיתים קרובות ישנה תוצאה של חיסכון גדול בהשוואה למחיר המקורי. ברגע שישנה הסכמה על המחיר, נוצרת טיוטת החוזה שנוצרת לטובת האינטרסים של הלקוח בעזרת נוטריון שנבחר ובמידת הצורך חוזה הרכישה יתורגם. חתימת החוזה יכולה להתרחש בליווי שלנו, כמו כן על ידינו במתן יפוי כוח מהלקוח. לאחר החתימה יבוצע מעקב מלא על הוצאתו וביצועו המקיף של החוזה.

מתי ישנו צורך בייעוץ בנדל"ן?

  • חוסר ניסיון:

שוק הדיור הגרמני, ושוק הדיור הברלינאי בפרט הינו בעיקר שוק שכיר – באופן מסורתי, אנשים שוכרים ולא קונים. זוהי הסיבה מדוע קיים מחסור של חווית קנייה גרמנית. במידה ואינך יודע מה לחפש או למה לשים לב, הינך לוקח את הסיכון בקבלת החלטה לא אופטימלית אשר בסופו של דבר יכולה לעלות לך ביוקר.

  • חוסר בזמן:

בנוסף לכך, לפעמים החיפוש אחר 4 קירות לוקח הרבה זמן ומאמץ. פעולת איזון קשה, אשר במידה ובאותו הזמן הינך מוביל חיים של מקצוען. על ידי בחירה מראש וחיפוש אחר נכס מתאים על ידי היועצים שלנו, ניתן להפחית את זמן החיפוש באופן ניכר.

  • חוסר ידע בגרמנית:

במידה ואינך יודע את השפה הגרמנית או שהידע שלך אינו מספיק או הקרנתן של הפרסומות והערכה שלהן גורמת לקשיים – גם במידה והינך חושב שמצאת משהו מעניין, על מנת לבצע הערכה מקיפה של הנכס הפוטנציאלי לרכישה קיים הכרח להבין את תיעודו המלא של הנכס. ישנה חשיבות עליונה להמצאת חוזה הרכישה שיתאים בצורה הטובה ביותר לאינטרסים של הקונה. מצד אחד על מנת לחסוך בעלויות מיותרות ומצד שני להיות מסוגל להחליט בהקדם על יעודו של הנכס.

 

ניהול נכסים:

ניהול נכסים במגזר הנדל"ן מתייחס לניהול דירה אחת כנכס נפרד – בניגול לבעלות משותפת המתייחסת לבניין כולו. הנהלת הרכוש מתייחסת לניהול הדיירים וכן במידת הצורך על נציגות הבעלים לפני וועד הבית והרשויות. בעיקר עבור בעלי נכסים אשר אינם דוברי גרמנית, ממולץ להשתמש בליווי היועצים המנוסים שלנו.

ניתוח השוק \ המחקר:

ניתוח השוק או המחקר בנדל"ן הינם שירותים אשר נכללים בתחום השיווק. ניתוחים אלו חשובים עבור ייעוץ בנדל"ן. שוק הנדל"ן הברלינאי מאפיין את עצמו בשנים האחרונות בעובדה כי הביקוש עולה על ההיצע. התפתחויות שוטפות בתכנון עירוני אומרות כי המשקל של האזורים הבודדים משתנה. הגירה לתוך ולחוץ המחוזות השונים מובילה לשינוי בפופולריות – מה שמוביל לשינוי במחירים. הניטור הקבוע של ההתפתחויות בשוק הדיור הברלינאי עוזר לנו בהמלצה עבור החלטת הרכישה הטובה ביותר ובמידת האפשר הימנעות ממחיר מופקע בשל הפופולריות של האזור.

 

 

Today 55

Yesterday 124

Week 55

Month 3966

All 170181

Currently are 5 guests and no members online

Kubik-Rubik Joomla! Extensions

צור קשר

Berlin Real Estate Institute

Desiree Leinenbach
Falckensteinstr. 17
10997 Berlin
Germany
 
+49 - 30 - 61287091

info@berlin-real-estate-institute.com